Damla Kent Projesi Halka Arz Bilgileri – Tüm Detaylar!

Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen Damla Kent Projesi kapsamında ihraç edilecek gayrimenkul sertifikaları, İstanbul Başakşehir’deki konut projesine küçük tutarlarla ortak olma imkânı sunan bir yatırım aracıdır. Türkiye’de küçük yatırımcının gayrimenkul projelerine katılımını kolaylaştırmayı amaçlayan bu modelde, sertifikalar 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde halka arz edilecek ve birim fiyat 7,59 TL olarak uygulanacaktır. Toplam 2,82 milyar adet sertifikanın satışıyla, ek satış dahil yaklaşık 21,4 milyar TL büyüklüğünde bir halka arz gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Halka arz sabit fiyatla talep toplama yöntemiyle ve oransal dağıtım esasına göre yapılacak olup %24,1 iskonto ile değerleme fiyatının altında bir fiyat belirlenmiştir. Sertifikaların katılım finans ilkelerine uygun olduğu belirtilmiş ve bu sayede faizsiz yatırım hassasiyeti olan yatırımcılar için de cazip bir enstrüman olduğu vurgulanmıştır. Aşağıda Damla Kent Projesi Gayrimenkul Sertifikası halka arzına ilişkin temel bilgiler derlenmiştir.

Damla Kent Projesi halka arz özeti

Aşağıdaki tabloda, Damla Kent Projesi kapsamında yatırımcılara sunulan gayrimenkul sertifikası halka arzına dair tarih, fiyat, büyüklük gibi temel bilgiler özetlenmiştir.

Halka Arz Takvimi ve Fiyatı
• Talep Toplama Tarihleri: 4-5-6-7-8 Ağustos 2025
• Halka Arz Fiyatı: 7,59 TL (her bir sertifika için sabit fiyat). Halka arz değerleme fiyatına %24,1 iskonto uygulanarak bu fiyat belirlenmiştir.
Arz Edilecek Sertifika Adedi ve Büyüklüğü
• Toplam Sertifika Adedi: 1.923.481.733 adet temel ihraç ve 897.111.762 adet ek satış hakkı olmak üzere toplam 2,820,593,495 adet sertifika halka arz edilecektir.
• Halka Arz Büyüklüğü: Ek satış dahil yaklaşık 21,4 milyar TL’lik bir ihraç büyüklüğü hedeflenmektedir.(Ek satış kullanılmazsa halka arz büyüklüğü 14,6 milyar TL seviyesinde olacaktır.)
Talep Toplama Yöntemi ve Dağıtım
• Talep Toplama Yöntemi: Sabit fiyatla talep toplama uygulanacaktır. Tüm yatırımcılardan 7,59 TL sabit fiyattan talepler toplanacak olup talep toplama “en iyi gayret aracılığı” yöntemiyle gerçekleştirilecektir (Not: Halka arzda T1-T2 bakiyeleri kullanılamaz; yatırımcıların talep tutarları için hesaplarında hazır nakit veya kabul edilen teminat bulunmalıdır.)
• Dağıtım Yöntemi: Oransal dağıtım yapılacaktır. Yurt içi bireysel ve kurumsal tüm yatırımcıların talepleri toplanarak, gelen toplam talebe göre herkese talep ettikleri miktara oranlı sertifika dağıtımı gerçekleştirilecektir. (Halka arzda herhangi bir tahsisat grubu ayrımı bulunmamaktadır.)
Borsada İşlem ve Pazar Bilgileri
• Borsa İstanbul Pazar: Sertifikalar, halka arz sonrası Borsa İstanbul Yapılandırılmış Ürünler ve Fon Pazarı (YÜFP) altında DMLKT işlem kodu ile işlem görecektir. Halka arzın başarıyla tamamlanması halinde sertifikaların borsada ilk işlem günü 14 Ağustos 2025 olarak planlanmıştır.
• Vade ve Son İşlem Tarihi: Bu gayrimenkul sertifikaları proje bitimine kadar Borsa’da işlem görmeye devam edecek olup son işlem tarihi 3 Eylül 2029 olarak belirlenmiştir. Proje tamamlandığında sertifikaların itfa süreci başlayacak ve yatırımcılar asli veya tali edim haklarını kullanabileceklerdir.
Aracı Kurumlar ve Başvuru Kanalları
• Konsorsiyum Lideri: Halka arzın konsorsiyum liderliğini Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. yürütmektedir.
• Konsorsiyum Üyeleri: Başta Vakıf Yatırım ve Ziraat Yatırım olmak üzere çok sayıda aracı kurum ve banka konsorsiyum üyesidir. Yatırımcılar tüm banka ve aracı kurumlardaki yatırım hesapları üzerinden halka arz talebi girebilirler.
• Başvuru Yöntemleri: Talep toplama süresi boyunca yatırımcılar; mobil ve internet bankacılığı uygulamalarında Halka Arz/Kesin Talep adımlarını izleyerek, şubelerden form doldurarak veya müşteri hizmetleri aracılığıyla halka arza katılabilirler. Halka arza katılmak için yatırımcıların bir yatırım (hisse senedi) hesabı olması gerekmektedir.
Katılım Endeksi Uygunluğu
• İslami Uygunluk: Damla Kent projesine dayalı gayrimenkul sertifikalarının katılım finans ilkelerine uygun olduğu bildirilmektedir. Bu kapsamda sertifikalar, faizsiz yatırım prensiplerine riayet eden yatırımcılar için uygundur ve Borsa İstanbul Katılım endeksine girebilecek niteliktedir. (Sertifikalar, gerçek bir varlık projesine dayalı olup faiz geliri veya konvansiyonel borç ilişkisi içermez.)
Sertifikaların Kullanım Alanı ve Yatırımcı Hakları
• Asli Edim (Konut Edinme Hakkı): Yatırımcılar yeterli sayıda sertifika biriktirerek proje tamamlandığında doğrudan konut sahibi olma hakkına sahip olurlar. Her bir konut için gerekli sertifika adedine ulaşıldığında, ilgili yatırımcı asli edim talebi ile o konutun tapusunu almaya hak kazanır. Asli edim talep dönemi içerisinde başvuran ve yeterli sertifikası bulunan yatırımcılar, istedikleri bağımsız bölümü seçebilecek ve tapu devirleri buna göre yapılacaktır.
• Tali Edim (Nakit Gelir Hakkı): Yeterli sertifika biriktiremeyen veya konut almayı tercih etmeyen yatırımcılar, proje sonunda tali edim ile getiri elde edebilir. Bu senaryoda, projedeki konutlar inşaat bitiminde TOKİ ve Emlak Konut tarafından açık artırma ile satılacak, satıştan elde edilen gelir sertifika sahiplerine ellerindeki sertifika sayısı oranında nakit olarak paylaştırılacaktır. Proje sonunda açık artırmada satılamayan konut kalması halinde TOKİ, bu konutları ekspertiz değerinin %80’i bedelle satın almayı taahhüt etmekte ve ilgili tutarı sertifika sahiplerine nakden ödeyecektir. Böylece yatırımcılar konut alamasa dahi ellerindeki sertifikaların proje değerine endeksli getirisini alabileceklerdir.
• Borsada Alım-Satım: Halka arzdan sonra sertifikalar Borsa İstanbul’da sürekli işlem yöntemiyle hisse senedi gibi alınıp satılabilecektir. Yatırımcılar isterlerse vade sonunu beklemeden ellerindeki sertifikaları piyasa fiyatı üzerinden satarak çıkış yapabilir veya proje ilerledikçe sertifika fiyatındaki artıştan kâr elde etmeyi hedefleyebilirler. Sertifikaların ikinci el işlem görmesi, likidite ve fiyat oluşumu açısından şeffaf bir ortam sağlayacaktır.

Proje ve Konut Bilgileri

Proje alanı, İstanbul Avrupa Yakası’nda Başakşehir ile Sultangazi ilçeleri arasında kalan ve geçmişte askeri arazi olarak kullanılan geniş bir bölgedir. Proje sahası Başakşehir ilçe sınırları içinde kalmakla birlikte Sultangazi ilçesinin İsmetpaşa ve Malkoçoğlu mahallelerine komşu konumdadır. Toplu ulaşım imkanları bakımından Topkapı–Mescid-i Selam tramvay hattına yürüme mesafesinde bulunan arazide, zemin etüdü çalışmaları tamamlanma aşamasına gelmiştir ve inşaatın 2025 Ekim ayı içinde başlaması planlanmaktadır.

Bölgenin kavşak noktasında olması nedeniyle ilerleyen dönemde projeye yeni yol bağlantıları açılarak Başakşehir ve çevre yollarına erişimin daha da kolaylaştırılması hedeflenmektedir. İnşaat başlangıcından itibaren 48 ay içinde projenin tamamlanması öngörülmekte olup, 4 Şubat 2029 tarihinde inşaatın bitirilmesi planlanmıştır.
• Projenin Kapsamı: Damla Kent Evleri projesi, toplam 5.325 konut ve ek olarak ticari ünitelerden oluşan büyük ölçekli bir konut projesidir. Halka arz kapsamında şimdilik projenin 1. etabındaki 1.540 konut sertifikalara dayanak varlık olarak belirlenmiş ve sadece bu ilk etap konutlar için sertifika ihracı gerçekleştirilmektedir. İlerleyen etaplardaki konutlar proje ilerledikçe satışa sunulacaktır. İlk etapta yer alan konutlar farklı büyüklük ve tiplerdedir. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daireler bulunmaktadır. Her dairenin değerine karşılık gelen sertifika adedi; dairenin brüt büyüklüğüne, kata ve cephe gibi özelliklerine göre değişkenlik gösterecektir (şerefiye farkları). Aşağıda, ortalama büyüklükteki daire tipleri için gereken yaklaşık sertifika adetleri ve TL karşılıkları örnek olarak verilmiştir:
Konut Tiplerine Göre Yaklaşık Sertifika Adedi
• 1+1 daire (brüt ~62 m²): ~631.516 adet sertifika ≈ 4.79 milyon TL
• 2+1 daire (brüt ~88 m²): ~863.276 adet sertifika ≈ 6.55 milyon TL
• 3+1 daire (brüt ~144 m²): ~1.384.916 adet sertifika ≈ 10.51 milyon TL
• 4+1 daire (brüt ~194 m²): ~1.833.345 adet sertifika ≈ 13.92 milyon TL
Not: Yukarıdaki sertifika adetleri örnek hesaplamalar olup, konutların kesin sertifika karşılıkları konum, kat ve cephesine göre değişebilecektir. Yatırımcılar ellerindeki sertifika sayısının, talip oldukları bağımsız bölümün gerektirdiği adede ulaşması halinde o konutu almaya hak kazanır. Her bir bağımsız bölümün gerekli sertifika adedi, ihraççı tarafından SPK onaylı izahnamede detaylandırılmıştır.
Fiyat İstikrarı ve Yatırımcıya Güvenceler
• Fiyat İstikrarı İşlemleri: Halka arz sonrası sertifika fiyatlarının istikrarı için, 30 gün boyunca fiyat istikrarı işlemi planlanmaktadır. İhraççı, bu amaçla brüt halka arz gelirinin %5’ine kadar bir fonu fiyat istikrarında kullanabileceğini açıklamıştır. Bu sayede ikincil piyasada sertifika fiyatının aşırı dalgalanması engellenmeye çalışılacaktır.
• Taahhütler ve Güvenceler: Emlak Konut GYO, halka arzdan elde edilecek fonun tamamını Damla Kent projesinin finansmanında kullanacağını beyan etmiştir. Projenin ortaklarından TOKİ, sertifika sahiplerinin haklarını korumak adına, proje sonunda konut satışlarından beklenen gelirin gerçekleşmemesi durumunda garantör rol üstlenerek satılamayan konutları belli bir bedelle almayı taahhüt etmektedir. Ayrıca, ihraççı ve proje paydaşları, proje süresince önemli kararların SPK onaylı izahname hükümlerine uygun olarak alınacağını ve yatırımcı menfaatlerini zedeleyebilecek değişiklikler yapmayacaklarını taahhüt etmişlerdir. Halka arz ile ilgili tüm detaylar ve riskler, SPK onaylı izahname ve sermaye piyasası aracı notu belgelerinde yatırımcıların incelemesi için sunulmuştur. Yatırım kararı almadan önce bu belgelerin dikkatlice okunması tavsiye edilir.

Damla Kent Projesi Halka Arz Belgeleri

• Özet
• Sermaye Piyasası Aracı Notu
• Bağımsız Bölüm Listesi
• Yapı Ruhsatları Listesi
• Yapı Ruhsatlarının Görselleri
• Değerleme Raporu
• İmar Durumu
• Hukukçu Görüşü

✅ Halka arz sürecini kaçırmamak için yatırım hesabınızı hazırlayın. Daha fazla halka arz haberi için YENİ HALK ARZ adresini takip etmeyi unutmayın!